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  • 【拉菲代理】“黑天鹅”不改酒店投资基本面,疫情后本土品牌

    新京报讯(记者 曲筱艺)受疫情影响,国内住宿行业遭受重创,但随着经济逐渐复苏,国内游升级赋能,各大酒店集团纷纷强调疫情后“逆势扩张”的战略布局。11月13日,“中国经济新趋势论坛暨2020华住世界大会”第四站在北京举行,华住集团创始人季琦在演讲中谈到,今年的“黑天鹅”事件是对酒店行业最大的压力测试,但出行依然是人类生存和繁衍的必需。

    “后疫情时代,酒店仍然是很好的投资之一。”季琦表示,疫情不会改变酒店投资的基本面,但酒店品牌的抗风险能力将成为投资者考量的重点。数据显示,相较于2019年年底,2020年至今关闭的酒店数量高达15万个,其中连锁酒店占比仅为2%。季琦认为,这充分说明大型连锁酒店品牌具有较好的风险抵御和把控管理能力,从而可以最大化降低投资者的投资风险。他强调,疫情过后,中国酒店市场的本土品牌将逐渐崛起,同时单体酒店将进一步走向连锁化,而全服务型豪华酒店或将没落,转向更适合中产阶级和大众的精选化酒店。

    豪华酒店或将没落,以“千城万店”为基础发力中高端市场

    今年9月,华住集团回港二次上市。季琦表示,在新发展阶段,华住将持续深耕国内本土市场,坚定贯彻“千城万店”的战略,在中高端和经济型酒店市场持续发力。据悉,今年华住集团将新开1500家酒店,明年新开酒店数量会更多,而这些新开酒店中,85%将继续以中高端和经济型酒店为主。根据华住集团最新发布的运营数据显示,截至2020年9月30日,华住集团拥有酒店6390家,待开业酒店2272家。

    谈及全球及国内酒店市场,季琦表示,豪华酒店已逐渐没落,这是行业发展的必然趋势,也为本土品牌逐渐崛起带来了机会。“中国的消费市场和酒店的分布呈水滴形,市场根基在经济型和中档酒店。”他坦言,曾经在中国市场“众星捧月”的国际豪华酒店品牌,如今早已走下神坛,而国内酒店凭借根植于本土、深度洞悉市场的管理团队以及强大的体系化建设能力,在同场竞技中处于明显优势地位。

    业内人士表示,从酒店市场复苏数据来看,品牌化、连锁化的中高端酒店抗风险和恢复能力更强。在此形势下,酒店集团竞相推出新的酒店品牌抢占中高端市场,是今年国内酒店业发展的必然趋势。根据未来发展战略,华住集团在全面推进下沉市场战略的同时,将持续投入桔子水晶、漫心、花间堂、禧玥等中高档品牌,进一步扩大集团在国内中高端酒店市场的份额。具体而言,华住集团在中高端市场的扩张会更有选择性、针对性,更谨慎地进行产品定位和市场摸排。根据华住集团最新发布的三季度运营数据,截至今年三季度末,华住集团中档及高档酒店数量为2177家,待开业1175家,分别约占总体数量的34%、52%。

    持续拓展经济型酒店,3.5版汉庭将下沉三四线城市

    除了精准发力中高端市场,拓展下沉市场及经济型酒店依然是华住集团的重点战略。汉庭品牌CEO徐皓淳此前接受新京报记者采访时曾透露,目前汉庭在全国共有2600多家门店,份额占整个华住集团的55%,盈利占比达60%,是华住集团名副其实的基石。

    随着消费者需求转变,对存量酒店的升级改造以及下沉三四线城市,已经成为经济型酒店转型的重点。前不久,汉庭3.5版本宣布入驻北京,首家汉庭新品旗舰店位于王府井。据了解,汉庭3.5版本是继2018年的2.7版本、2019年的3.0版本之后,汉庭酒店今年新推出的迭代产品,从设计、智能化服务、用户体验、环保节能方面等进行了升级。汉庭透露,该店开业一个月内最高RevPAR达到451.3元,较改造前最高值提升超30%。

    与印象中的汉庭酒店不同,该酒店设计方面颇具特色,采用莫兰迪色系与灰色、粉色,运用在酒店外观和内部空间,非常时尚。另外,智能化也是重要特色之一,包括前台的自助入住设备,客人可以30秒入住,0秒退房;24小时全天候机器人;自助洗衣房完成洗烘只要58分钟等。徐皓淳表示,AI将来是所有汉庭的标配,不仅体现在服务方面,还会运用到内部收益管理、酒店管理等。数据显示,从开业至今,北京王府井店整体平均出租率已升至90.1%,今年十一黄金周出租率高达98.2%。

    “汉庭不会像中高档酒店那样把房价卖上去。”徐皓淳指出,汉庭3.5作为未来汉庭品牌的主力版本,不仅仅为一线城市或者是准一线城市服务,将深入到三四线城市甚至县城下沉市场。目前汉庭在全国共有约2600多家酒店,并将以每年签约800家酒店的速度扩张。据透露,3.5版汉庭酒店已在全国开业15家,覆盖了成都、兰州等地。据悉,北京的汉庭酒店将加快迭代步伐,三年内将全部升级至2.7版本以上。

    新京报记者 曲筱艺

    编辑 李铮 校对 赵琳

    图片 资料图片

     

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